Llega el momento de la revisión anual del alquiler y, por primera vez en décadas, no basta con mirar el IPC, ya que tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la forma de calcular la subida depende fundamentalmente de la fecha en la que firmaste tu contrato.
Con nuestra Calculadora de Actualización de Renta, puedes saber al instante cuánto variará tu mensualidad aplicando la normativa correcta.
Hemos incorporado los últimos datos del IPC (para contratos anteriores a mayo de 2023) y del nuevo IRAV (Índice de Referencia de Actualización de Vivienda del INE, obligatorio para los nuevos contratos a partir de 2025).
Elige tu situación, introduce tu renta actual y obtén el cálculo preciso.
Calculadora Actualización Alquiler
Calcula la nueva cuota según el IPC o el índice IRAV
Guía: ¿Qué índice debo aplicar a mi alquiler?
La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda cambió las reglas del juego para evitar que los alquileres se disparasen al ritmo de una inflación descontrolada.
Para saber cuánto te pueden subir el alquiler este año, debes mirar la fecha de la firma de tu contrato:
1. Subida por IPC (Contratos anteriores al 26/05/2023)
Si tu contrato de alquiler se firmó antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la actualización se rige por lo que estipule vuestro contrato.
- La norma general: La mayoría de estos contratos tienen una cláusula que vincula la subida al IPC (Índice de Precios al Consumo).
- ¿Cuánto es? Se utiliza el valor del IPC general interanual publicado dos meses antes de la revisión. Nuestra calculadora utiliza el último dato consolidado del INE.
- Nota: Aunque en 2024 hubo un tope temporal del 3%, para 2025 y 2026, si no hay nuevas medidas de prórroga, estos contratos antiguos vuelven a referenciarse al IPC pactado (salvo que seas gran tenedor en zona tensionada, donde aplican reglas específicas).
2. Subida por IRAV (Contratos a partir del 26/05/2023)
Para los contratos firmados bajo la nueva ley, el objetivo del Gobierno fue desvincular el alquiler del IPC. Desde enero de 2025, se aplica un nuevo índice específico creado por el INE.
- ¿Qué es el IRAV? Es el Índice de Referencia de Actualización de Vivienda. Está diseñado para ser más estable y bajo que el IPC, eliminando los picos de inflación (como los de la energía o alimentos).
- El límite: En estos contratos, la subida anual nunca podrá superar la variación de este nuevo índice, incluso si el IPC fuera mucho más alto.
¿Cómo se notifica la subida?
Independientemente del índice que uses:
- El arrendador debe comunicarlo por escrito (email certificado, burofax o nota en el recibo anterior).
- Debe hacerse con al menos 30 días de antelación a la fecha en que se cumple el año de contrato.
- Si el casero se olvida y te avisa dos meses tarde, la subida no es retroactiva: pagarás el nuevo importe solo desde el mes siguiente a la notificación.