La cuenta contable 220 Inversiones en terrenos y bienes naturales esta destinada a registrar las inversiones de una empresa en terrenos y recursos naturales que no se utilizan en sus operaciones diarias, sino que se mantienen con fines de inversión, como obtener rentas o ganancias futuras.
Hay que tener en cuenta que los terrenos no se deprecian, por lo que no deberemos de realizar ningún tipo de amortización.
Características de la cuenta contable 220
Esta cuenta se clasifica como un activo fijo no corriente, específicamente en el grupo 22 llamado inversiones inmobiliarias, una cuenta de activo que registra el valor de los terrenos y bienes naturales adquiridos para fines de inversión.
Los movimientos incluyen saldo en el debe por adquisiciones, que es la compra de terrenos y cualquier tipo de gasto relacionado con el mismo, como impuestos, tasas, honorarios, arquitecto, o incluso costes de adecuación o mejora.
Puede relacionarse con cuentas de ingresos (alquileres, ventas) o gastos (mantenimiento, impuestos), por ejemplo, si se alquila el terreno, los ingresos se registrarían en cuentas de grupo 7 Ventas.
Debemos tener en cuenta que las inversiones inmobiliarias suelen tener reglas específicas para la tributación de ganancias de capital, donde las plusvalías pueden estar sujetas al Impuesto sobre Sociedades o al Impuesto sobre la Renta, según el caso.
Generalmente, se valora al precio de adquisición, aunque en algunos casos (como en informes financieros consolidados) puede valorarse a valor justo, según las normas NIIF adoptadas en Europa.
Usos de la cuenta contable
Sus usos pueden ser muy variados, aunque siempre debemos tener en cuenta que debe de usarse como una inversión o como un activo que no vamos a usar en mucho tiempo, ya que tenemos un plan para generar un beneficio en un futuro, teniendo un plan de inversión.
Se puede usar para registrar terrenos comprados para construir y alquilar viviendas, bosques adquiridos para vender a desarrolladores, o terrenos agrícolas arrendados a terceros.
Debemos tener claro que esta cuenta solo es para inversiones, ya que muchas veces crea confusión con la cuenta contable 210 Terrenos y bienes naturales, que es utilizada para comprar un activo pero con el objetivo de que se incluya en la actividad de la empresa.
Para entender mejor la diferencia, una empresa que tiene aparcamientos en grandes ciudades y los explota alquilando las plazas, compra un terreno para realizar un aparcamiento para camiones a las afueras de la ciudad, en este caso no es una inversión, ya que la actividad de la empresa es alquilar plazas para vehículos, pero si la empresa se dedica a la logística, teniendo un almacén de preparación y distribución de material, y decide comprar un terreno para el aparcamiento de camiones cerca del almacén, sería una inversión, ya que la empresa no tiene como actividad empresarial el alquiler de plazas de aparcamiento.
Definición de la cuenta contable 220 en el PGC
Activos no corrientes que sean inmuebles y que se posean para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
- Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o
- Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Las cuentas de este subgrupo figurarán en el activo no corriente del balance.
Su movimiento es el siguiente:
a) Se cargarán por el precio de adquisición o coste de producción o por su cambio de uso, con abono, generalmente, a cuentas de los subgrupos 21 ó 57 ó a la cuenta 732.
b) Se abonarán por las enajenaciones, por su cambio de uso y en general por su baja del activo, con cargo, generalmente, a cuentas de los subgrupos 21 ó 57 y en caso de pérdidas a la cuenta 672.
Ejemplos de uso
Una empresa que tiene varias naves industriales en una zona en la que recibe material de diferentes proveedores, los empaqueta y los envía al cliente final, decida comprar un terreno cerca de sus naves para en un futuro vender dicho terreno por la expansión industrial que esta teniendo la zona.
El coste del terreno ha sido de 200.000€ más el 21% de IVA.
El asiento contable sería el siguiente:
| Cuenta | Debe (€) | Haber (€) |
|---|---|---|
| 220 Inversiones en terrenos y bienes naturales | 200.000 | |
| 472 H.P. IVA Soportado | 42.000 | |
| 572 Bancos c/c | 242.000 |